乐山市市中区徐浩街16幢1层1号、1层5号、2层1号

一、本次出租标的分别为位于**市市中区平**街、人民北路、杨山路、竹林路、绿心南路、鹤翔路、徐浩街等地段的38处国有房产，建筑面积约110.8㎡起，标的具体情况详见附表《**市市中区38处国有房产公开出租明细表》。

二、本次出租的部分标的，尚未取得不动（略），但不影响本次公开出租，出租方保证承租方能正常使用至租赁期满。

三、经营业态范围：符合国家和地方法律、行政法规规定，部分标的不得经营餐饮。

四、租赁保证金：原承租方继续承租原标的的不再（略），须按首年租金的20%交纳租赁保证金（四舍五入的到百元），单个标的租赁保证金不低于3000元。

五、该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为500元/次，延时报价期为120秒。

一、承租方应在《**市中（略）

二、租赁期满，标的无损坏、没有欠费或承租方无其他违约行为下，承租方将标的完好交还后30日（略）

三、租赁期间，承租方拖欠的租金、拖欠的物管费、水电气费等相关应由承租方承担的费用及承租（略）。如租赁保证金不足以弥补承租方对出租方造成的损失的，出租方有权向承租方行使追索权。

一、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《**市中心城区国有房产租赁合同》。

二、标的租金和租赁保证金由出（略）**市中心城区国有房产租赁合同》签订当日一次性付清首年租金和租赁保证金至出租方指定账户。

三、成交后，承租方报名时交纳的交易保证金在扣除应支付给西南联交所**分所的交易服务费后，剩余部分在西南联交所**分所收到出租方和（略）

一、在中国境内依法设立、登记、存续并能够独立承担民事义务的法人、非法人组织、其他组织、个体工商户和具有完全民事能力的自然人等。

二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。

三、本项目接受联合体报名。

一、本次出（略），具体以标的移交（略），出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件（略），如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的（略）。

二、本次出租的，部分标的原租赁合同尚未到期，出租方已告知原承租方本次公开出租事宜。原承租方在同等条件下享有优先承租权。原承租方应在公告期内到西南联交所**分所报名参与，逾期未报名的视为放弃优先承租权。

三、本次出租标的租期2-5年不等，（略）》租金按年度支付。租赁期内，租金每年在上一年租金基础上递增5%。

四、承租方将租赁标的用于特殊行业经营，或因承租方二次装修导致租赁标的状况变化，不能办理相关经营许可证的，出租方不承担任何责任。

五、空置标的，出租方在《**市中心城区国有房产租赁合同》签订之日起7日内移交标的。

六、已出租标的，如最终承租方为原承租户，续签合同时不再另行办理移交手续，租赁起始时间自原租赁合同届满次日起开始计算；如最终承租方为非原承租户，出租方在原租（略），如逾期未能移交的，双方均可解除租赁合同，合同解除后，出租方除一次性无息退还承租方交纳的租金、租赁保证金并补偿承租方的交易服务费外，承租方不得要求出租方给予其他赔偿或补偿。

七、若最终承租方为非原承租方的，标的新承租方享有一个月免租期（免租期不计入租期），免租期自出租方向承租方出具《交房通知书》之日起开始计算。

八、承租（略）交换使用，如因经营困（略），应提前（略），经出租方书面同意后方可转租（承租人新签订租赁合同不足六个月和合同剩余租赁时间不足一年的不得转租）。

九、租赁期满一年后，若承租方因经营需要确需提前退租的，应提前30日向出租方递交退租申请书，经出租方书面同意后方可退租。经出租方同意退租的，当年（略），租赁保证金不予退还。

十、如因拆*（略），租赁标的被用于还房安置的，从安置之日起，合同出租方变更为产权安置人，并由产权安置人、出租方和承租方另行签订三方协议，不影响租赁合同的正常履行。

十一、承租方应在出租方出具《交房通知书》当日到租赁标的所在小区物业公司领取钥匙、接收房屋，并签署《房屋交（略）。

十二、因承租方原因逾期接收标的或在移交后经营使用过程中造成标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任由承租方自行承担。

十三、意向承租方应在报名前对出租标的进行实地调查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险，包括但不限于标（略）。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《**市中心城区国有房产租赁合同》、不支付租金和租赁保证金，否则视为违约。

十四、本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。

十五、出租方（略）。

十六、《**市中心城区国有房产租赁合同》期满后，如出租方仍（略），承租方享有在同等条件下的优先承租权。

十七、其他事（略）（样本）。

十八、出租方联系电话：（略）

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开（略），发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二（略）（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（（略）com）及第四产权（（略）com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于（略），并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法（略）

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌（略）了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照（略）内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交（略），若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合（略）。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本（略），以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行（略）。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文（略）。

关于（略）

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息（略），即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西（略）

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告（略），若仅征（略），即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为（略）

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方（略），按拍卖结果确认最终投资方的，即为（略）

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为（略）

第二十一条 依据《最高人民法院关于适用合同编通则若干问题的解释》（法释〔（略），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。